Le projet de centre commercial Porte des Pyrénées à Muret sud est en suspens. Le Muretain Agglo a fixé un ultimatum de 45 jours à la société Sodec pour finaliser l’achat du terrain. Un plan B est déjà envisagé.
Est-ce un retour à la case départ ? Le conseil communautaire du Muretain Agglo réuni ce mardi soir à Saint-Lys a validé une délibération “lourde de conséquences” concernant le projet de centre commercial Porte des Pyrénées à Muret sud. Car l’acte de vente du foncier, tant attendu, entre le Muretain Agglo et la société Sodec porteur du projet, n’est toujours pas signé.
Une clause résolutoire sous 45 jours
Et ce, malgré les interventions d’André Mandement auprès de la société Sodec, avec des dates butoir de signature depuis le mois de juillet 2025 pour parvenir à un acte de cession… De guerre lasse, le président du Muretain Agglo, André Mandement, a posé un ultimatum, adopté à l’unanimité ce mardi par les élus en présence.
“Nous demandons à la société Sodec sous condition résolutoire sous 45 jours de payer à l’Agglomération du Muretain le terrain pour lequel elle s’est engagée il y a déjà neuf ans. On acceptera 60 jours, s’il y avait un petit problème technique entre-temps. Si au terme de cette clause résolutoire la société Sodec n’a pas versé à l’agglomération 12,40 M€, nous annulerons la vente, le projet Porte des Pyrénées “.
La SCI Porte des Pyrénées substituée à la société Sodec depuis 2019 a obtenu son permis de construire valant autorisation d’exploitation commerciale pour la réalisation d’un ensemble commercial de plus de 25 000 m² de surface de vente et plus de 32 000 m² de surface de plancher dans la ZAC Porte des Pyrénées. Ce, à la suite de plusieurs recours en justice, et le feu vert in fine de la CDAC (Commission départementale d’aménagement commercial), autorisant la réalisation de ce centre commercial, en juillet 2023.
Depuis plusieurs mois, la SCI Porte des Pyrénées négocie âprement le montage juridique et financier de son projet de centre commercial avec ses futurs partenaires, une dizaine d’enseignes et en particulier, avec la société Super U pour l’alimentaire.
La reconstruction d’Intermarché sud rebat les cartes
Ces derniers mois, les pourparlers entre la Sodec (SCI Porte des Pyrénées) et Système U se sont tendus, en raison de la reconstruction surprise de l’Intermarché sud, à quelques centaines de mètres de là, avenue des Pyrénées. La présence à venir de ce supermarché qui avait brûlé en 2023, rebattant les cartes de la vente du foncier entre la Sodec et Système U qui renégocie depuis, à la baisse, son intention d’achat de 1,80 M€.
“Depuis le mois de septembre, la société Hyper U est en train de se friter avec la Sodec pour obtenir des rabais”, a persiflé André Mandement, “mais maintenant, ça suffit ! Depuis 2016 nous avons délibéré pour ce projet. Nous portons le foncier Porte des Pyrénées, à moment donné il faut dire que la limite est atteinte”, même si André Mandement a réaffirmé à son auditoire le sérieux de l’engagement bancaire de Système U “vu de mes propres yeux”.
Vers un Plan B
Sentant le vent souffler, le président du Muretain Agglo a cependant confié qu’il ” travaillait depuis plusieurs mois à un plan B qui est déjà très engagé en cas de rupture de pourparlers avec la Sodec”, passé le délai de 45 jours.
“J’espère qu’avec cette délibération ils vont bouger pour arriver à se mettre d’accord et à sortir ce projet. Depuis deux ans et demi nous avons les autres enseignes de la ZAC qui sont toujours partantes”. Et d’ajouter, faire un projet de centre commercial comme celui de Porte des Pyrénées, de 90 M€ et sur 25 000 m², c’est fini ! Celui de Muret sera le dernier centre commercial de France !” Avec ou sans la Sodec. Avec ou sans Système U. Peut-être avec Système U, mais sous d’autres conditions revues à la baisse…