Le marché immobilier individuel retrouve des couleurs. Grâce au retour du prêt à taux zéro, les ventes de maisons neuves bondissent de 43,9 % en Occitanie. Un regain porté par l’attrait durable de l’habitat pavillonnaire.
C’est la surprise immobilière de 2025. Alors que les Cassandre prédisaient la fin de la maison individuelle, ce marché, étranglé par le coût des matériaux et le manque de financements, semblait condamné à la marginalité. Pourtant, le rétablissement du prêt à taux zéro (PTZ) pour l’individuel sur tout le territoire en mars 2025 a levé les verrous financiers des ménages, ravivant immédiatement l’attrait pour l’habitat avec jardin.
Le retour en grâce du pavillon
Les chiffres confirment ce renouveau : selon la Fédération française du bâtiment (FFB), les ventes de maisons neuves en Occitanie ont bondi de 43,9 % sur l’année. En Haute-Garonne, les notaires ont enregistré 1 100 ventes de terrains à bâtir (+ 2,8 %), avec un prix médian de 93 000 euros (+ 3,3 %), rompant avec la baisse de 5 % observée en 2024. La demande se concentre désormais sur des parcelles de moins de 600 m² (32 % des transactions), dont le prix médian s’établit à 89 500 euros pour 480 m².
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Un marché dicté par la géographie
La hiérarchie des prix reste toutefois dictée par la proximité de la métropole toulousaine. Ainsi pour moins de 600 m2, il faut compter 126 500 euros à Toulouse, mais 172 800 du côté de Tournefeuille. Si l’on s’éloigne jusqu’à Léguevin les prix baissent à 103 300 euros, et 94 000 euros dans le secteur de Castanet Tolosan. Au sud de l’agglomération, Muret affiche des tarifs plus abordables : compter 84 500 euros pour moins de 600 m2. En s’éloignant vers le Comminges et toujours pour les mêmes surfaces, les prix baissent encore : 63 300 euros à Noé et 57 000 euros dans le secteur de Carbonne. Même opportunités à Auterive, à 51 000 euros.