Le chantier immobilier des Jardins de Sainte-Cécile a redémarré après trois mois d’arrêt imposé par la justice. Un nouveau permis a été déposé et validé par les services de la Ville. Mais cette résidence de 81 logements et 3 commerces ne pourra pas ouvrir ses portes en juin comme prévu initialement.
Les travaux ont repris au grand soulagement des personnes qui avaient déjà acheté un appartement. Mais certainement au grand désarroi des riverains qui avaient réussi à faire stopper les travaux…
Depuis l’affichage du nouveau permis de construire le 27 mars dernier, la construction des jardins de Sainte-Cécile, résidence de trois bâtiments, située à l’entrée de la ville, avenue Gambetta, va bon train. Les trois mois de retard ne pourront pas être rattrapés pour ouvrir en juin comme prévu, mais la résidence devrait se finir.
Le chantier des jardins de Sainte-Cécile avait été stoppé net début janvier par une décision du tribunal administratif de Toulouse. Ceci alors que le gros œuvre était quasiment terminé. Le tribunal, saisi par deux riverains habitant rue Louise-de-Vilmorin, avait jugé le permis de construire caduc.
Les travaux n’ayant pas été réalisés dans les trois ans après son dépôt, comme le veut la loi. Haute de trois étages, la résidence et notamment les balcons, donne directement dans leur jardin et ceux de leurs voisins.
“Conséquences financières importantes”
Le permis de construire avait été déposé le 4 août 2020 par la société aveyronnaise AJM Immobilier. Le projet comprend la réalisation d’une résidence seniors de 81 logements, trois commerces et un parc de stationnement. Mais les travaux n’avaient pas démarré de suite.
Le 19 mars 2024, le permis est transféré dans le cadre d’une VEFA (contrat permettant à l’acquéreur de devenir propriétaire de la construction projetée au fur et à mesure de son achèvement, NDLR) à la SCCV Les Jardins de Sainte-Cécile.
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Et le 13 mai 2024, un permis de construire modificatif est accordé à cette dernière. Les travaux débutent enfin en juillet 2024. Dans un premier temps, les riverains avaient demandé à la maire d’Albi de constater la caducité du permis de construire. Devant son refus, ils avaient saisi le tribunal.
Pour le tribunal, ni le dépôt d’une déclaration d’ouverture de chantier, ni la délivrance d’un permis de construire modificatif n’ont pu avoir un délai de validité sur le permis de construire initial. Le permis modificatif ne délivre pas un nouveau permis. Les travaux auraient donc dû démarrer avant août 2023 pour que le permis reste valable.
Les riverains peuvent encore attaquer l’arrêté
Le chantier a donc été mis à l’arrêt. Une catastrophe aux “conséquences financières importantes” pour le promoteur qui avait déjà vendu une partie des appartements. Dans la foulée, il a déposé un nouveau permis de construire, qui a été finalement validé fin février.
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Le dossier ne posait pas de problème : “Les dispositions du plan local d’urbanisme intercommunal du Grand Albigeois n’ayant pas évolué depuis la délivrance des autorisations, l’infraction supposée est régularisable”, comme le notait au tribunal la Ville.
Reste que la bataille autour de ce chantier n’est pas finie car les riverains peuvent encore attaquer l’arrêté. Contactés à travers leur avocat, ils n’ont pas souhaité s’exprimer.
Situé route de Castres, ce projet est un des symboles du boom immobilier sur l’Albigeois. Il consacre la volonté de la municipalité de densifier l’habitat notamment par une élévation de la ville sur ses entrées.