Alors que le secteur est en crise à l’échelle nationale, le marché immobilier albigeois garde la cote. Les ventes sont en hausse de 12 % et des prix qui se maintiennent à des niveaux records.
Depuis quelques années, l’immobilier subit la crise. Mais le chef-lieu du Tarn continue de résister encore et encore. À Albi, l’immobilier se porte bien. Les transactions sont en hausse. Pour preuve, la ville enregistre une hausse de 12 % des déclarations d’intention d’aliéner, formalité imposée à tout propriétaire qui souhaite vendre son bien. “Ce n’est pas neutre, cela montre que nous sommes toujours attractifs”, se félicite Bruno Lailheugue, le vice-président de l’Agglo en charge de l’habitat et maire adjoint à l’urbanisme.
Non seulement, il y a des transactions, mais en plus, les prix restent élevés. “Les prix se maintiennent bien” selon la ville. Un constat relayé par la chambre régionale des notaires, qui note qu’Albi ” conserve le prix médian au m² le plus élevé du département (2 230 €/m²)”. Même s’il y a des variations par quartier, aucun ne descend en dessous du prix médian au m² du département.
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« Le marché est dynamique, il y a des projets qui sortent de partout », assure Bruno Lailheugue. Ainsi, les permis de construire déposés restent aussi importants. Sur Albi, comme sur les autres communes de l’Agglo. L’objectif est de créer 500 logements par an. « En termes de permis, on y sera. Après, il faut voir si tout sort de terre dans les temps », indique l’élu. L’Agglo reste très attractive pour les promoteurs immobiliers qui déposent “encore des gros projets”.
Il y a aussi encore quelques dépôts de construction de pavillons, mais l’essentiel des projets concerne du collectif, pour de l’acquisition ou de la location. Cela s’inscrit dans le projet de la ville d’Albi de privilégier la densification, notamment par la construction d’immeubles sur les grands axes comme actuellement route de Castres ou route de Fauch… Le but est de limiter l’étalement urbain.” La ville monte en hauteur”, a coutume de dire Bruno Lailheugue.
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Si ces projets restent privés, la ville essaie de les orienter. Par exemple, en les dissuadant de créer une résidence étudiante au nord de la ville ou une résidence seniors dans un quartier non desservi par les bus. Dans ces deux domaines, la ville est désormais bien pourvue. Les projets ont fleuri ces dernières années et sont désormais beaucoup moins nombreux.
Enfin, depuis deux ans, l’Agglo a institué le permis de louer sur un périmètre limité, pour l’instant, au grand centre d’Albi. Sur 1 871 demandes, seules 5 % ont été refusées. Ce qui montre la montée qualitative des logements mis en location.
Attirer des familles
Pour inciter les familles à s’installer sur son territoire, l’Agglo a mis en place la prime 1er clef, qui remplace le prêt 1er clef. Cette aide est accessible à tous les primo accédants en fonction de leur revenu (prêt à taux zéro) dans l’ancien comme dans le neuf. L’aide forfaitaire est de 5000€ avec une bonification supplémentaire de 1000€ par enfant. Depuis le 1er janvier, l’Agglo a déjà accordé 78 aides (contre 60 à 80 par an du temps du prêt). Ce qui représente une enveloppe de près de 500 000 €.
57 % des aides ont été accordées à des familles avec enfants. 80 % habitaient déjà sur l’Albigeois. ” Cela permet de libérer des locations”, indique Bruno Lailheugue. Notamment des maisons qui restent le point noir sur Albi.