{"id":127284,"date":"2026-04-06T17:21:00","date_gmt":"2026-04-06T17:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/pressactu.com\/?p=127284"},"modified":"2026-04-06T17:21:00","modified_gmt":"2026-04-06T17:21:00","slug":"les-jardins-de-sainte-cecile-le-chantier-de-la-discorde-repart-de-plus-belle-a-albi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressactu.com\/?p=127284","title":{"rendered":"Les Jardins de Sainte-C\u00e9cile\u00a0: le chantier de la discorde repart de plus belle \u00e0 Albi"},"content":{"rendered":"

\n l’essentiel<\/span>
\n Le chantier immobilier des Jardins de Sainte-C\u00e9cile a red\u00e9marr\u00e9 apr\u00e8s trois mois d\u2019arr\u00eat impos\u00e9 par la justice. Un nouveau permis a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 et valid\u00e9 par les services de la Ville. Mais cette r\u00e9sidence de 81 logements et 3 commerces ne pourra pas ouvrir ses portes en juin comme pr\u00e9vu initialement.\n <\/p>\n

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Les travaux ont repris au grand soulagement des personnes qui avaient d\u00e9j\u00e0 achet\u00e9 un appartement. Mais certainement au grand d\u00e9sarroi des riverains qui avaient r\u00e9ussi \u00e0 faire stopper les travaux\u2026<\/p>\n

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Depuis l\u2019affichage du nouveau permis de construire le 27\u00a0mars dernier, la construction des jardins de Sainte-C\u00e9cile, r\u00e9sidence de trois b\u00e2timents, situ\u00e9e \u00e0 l\u2019entr\u00e9e de la ville, avenue Gambetta, va bon train. Les trois mois de retard ne pourront pas \u00eatre rattrap\u00e9s pour ouvrir en juin comme pr\u00e9vu, mais la r\u00e9sidence devrait se finir.<\/p>\n

\n \u00c0 lire aussi :<\/strong>
\n Les b\u00e2timents \u00e9taient quasiment finis et devaient \u00eatre livr\u00e9s en juin. Pourquoi un des plus gros projets immobiliers albigeois est stopp\u00e9 net<\/a>\n <\/p>\n

Le chantier des jardins de Sainte-C\u00e9cile avait \u00e9t\u00e9 stopp\u00e9 net d\u00e9but janvier par une d\u00e9cision du tribunal administratif de Toulouse. Ceci alors que le gros \u0153uvre \u00e9tait quasiment termin\u00e9. Le tribunal, saisi par deux riverains habitant rue Louise-de-Vilmorin, avait jug\u00e9 le permis de construire caduc.<\/p>\n

Les travaux n\u2019ayant pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s dans les trois ans apr\u00e8s son d\u00e9p\u00f4t, comme le veut la loi. Haute de trois \u00e9tages, la r\u00e9sidence et\u00a0notamment les balcons, donne directement dans leur jardin et ceux de leurs voisins.<\/p>\n

“Cons\u00e9quences financi\u00e8res importantes”<\/h2>\n

Le permis de construire avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 le 4\u00a0ao\u00fbt 2020 par la soci\u00e9t\u00e9 aveyronnaise AJM Immobilier. Le projet comprend la r\u00e9alisation d\u2019une r\u00e9sidence seniors de 81 logements, trois commerces et un parc de stationnement. Mais les travaux n\u2019avaient pas\u00a0d\u00e9marr\u00e9\u00a0de suite.<\/p>\n

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\n \"Le
\n Le chantier de l\u2019avenue Gambetta \u00e0 Albi a finalement repris depuis quelques jours.<\/span>
\n DDM – EMILIE CAYRE<\/span>
\n <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Le 19\u00a0mars 2024, le permis est transf\u00e9r\u00e9 dans le cadre d\u2019une VEFA (contrat permettant \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur de devenir propri\u00e9taire de la construction projet\u00e9e au fur et \u00e0 mesure de son ach\u00e8vement, NDLR) \u00e0 la SCCV Les Jardins de Sainte-C\u00e9cile.<\/p>\n

\n \u00c0 lire aussi :<\/strong>
\n Construction de r\u00e9sidence stopp\u00e9e par un recours de riverains inquiets des r\u00e9percussions\u00a0: le chantier pourra-t-il se terminer\u00a0?<\/a>\n <\/p>\n

Et le 13\u00a0mai 2024, un permis de construire modificatif est accord\u00e9 \u00e0 cette derni\u00e8re. Les travaux d\u00e9butent enfin en juillet\u00a02024. Dans un premier temps, les riverains avaient demand\u00e9 \u00e0 la maire d\u2019Albi de constater la caducit\u00e9 du permis de construire. Devant son refus, ils avaient saisi le tribunal.<\/p>\n

Pour le tribunal, ni le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une d\u00e9claration d\u2019ouverture de chantier, ni la d\u00e9livrance d\u2019un permis de construire modificatif n\u2019ont pu avoir un d\u00e9lai de validit\u00e9 sur le permis de construire initial. Le permis modificatif ne d\u00e9livre pas un nouveau permis. Les travaux auraient donc d\u00fb d\u00e9marrer avant ao\u00fbt\u00a02023 pour que le permis reste valable.<\/p>\n

Les riverains peuvent encore attaquer l\u2019arr\u00eat\u00e9<\/h2>\n

Le chantier a donc \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 l\u2019arr\u00eat. Une catastrophe aux “cons\u00e9quences financi\u00e8res importantes” pour le promoteur qui avait d\u00e9j\u00e0 vendu une partie des appartements. Dans la foul\u00e9e, il a d\u00e9pos\u00e9 un nouveau permis de construire, qui a \u00e9t\u00e9 finalement valid\u00e9 fin f\u00e9vrier.<\/p>\n

\n \u00c0 lire aussi :<\/strong>
\n Sainte-C\u00e9cile, l\u2019Alcanthe, jardin du Carmel\u2026 ces projets immobiliers \u00e0 l\u2019arr\u00eat ou qui n\u2019ont pas vu le jour \u00e0 Albi<\/a>\n <\/p>\n

Le dossier ne posait pas de probl\u00e8me\u00a0: “Les dispositions du plan local d\u2019urbanisme intercommunal du Grand Albigeois n\u2019ayant pas \u00e9volu\u00e9 depuis la d\u00e9livrance des autorisations, l\u2019infraction suppos\u00e9e est r\u00e9gularisable”, comme le notait au tribunal la Ville.<\/p>\n

Reste que la bataille autour de ce chantier n\u2019est pas finie car les riverains peuvent encore attaquer l\u2019arr\u00eat\u00e9. Contact\u00e9s \u00e0 travers leur avocat, ils n\u2019ont pas souhait\u00e9 s\u2019exprimer.<\/p>\n

Situ\u00e9 route de Castres, ce projet\u00a0est un des symboles du boom immobilier sur l\u2019Albigeois. Il consacre la volont\u00e9 de la municipalit\u00e9 de densifier l\u2019habitat notamment par une \u00e9l\u00e9vation de la ville sur ses entr\u00e9es.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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