{"id":124414,"date":"2026-03-12T23:13:05","date_gmt":"2026-03-12T23:13:05","guid":{"rendered":"https:\/\/pressactu.com\/?p=124414"},"modified":"2026-03-12T23:13:05","modified_gmt":"2026-03-12T23:13:05","slug":"ventes-en-hausse-pour-les-appartements-anciens-a-toulouse-decouvrez-les-prix-de-limmobilier-quartier-par-quartier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressactu.com\/?p=124414","title":{"rendered":"Ventes en hausse pour les appartements anciens \u00e0 Toulouse\u00a0: d\u00e9couvrez les prix de l\u2019immobilier quartier par quartier"},"content":{"rendered":"

\n l’essentiel<\/span>
\n Apr\u00e8s deux ans de chute continue, les ventes de logements anciens repartent \u00e0 la hausse et tous les march\u00e9s en profitent en Haute-Garonne et \u00e0 Toulouse.\n <\/p>\n

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Les notaires de la cour d\u2019appel de Toulouse ont livr\u00e9 ce jour la photographie du march\u00e9 immobilier en Haute-Garonne et les nouvelles sont plut\u00f4t bonnes. “Les chiffres sont l\u00e0. Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de forte baisse des ventes, 2025 a invers\u00e9 la tendance, au moins en ce qui concerne les logements anciens”, a pos\u00e9 ma\u00eetre Fr\u00e9d\u00e9ric Giral, en charge de l\u2019immobilier \u00e0 la chambre des notaires de la cour d\u2019appel de Toulouse.<\/p>\n

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\n \"Les
\n Les prix de l\u2019immobilier.<\/span>
\n Perval – DDM<\/span>
\n <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

En effet, on pourrait m\u00eame parler de rebond, avec des ventes d\u2019appartements anciens en hausse de 9,1\u00a0% et de 7,7\u00a0% pour les maisons en 2025. \u00c0 l\u2019inverse, les ventes de logements neufs, p\u00e9nalis\u00e9es par l\u2019absence de dispositif fiscal l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, ont d\u00e9viss\u00e9 de 55\u00a0%. Sans surprise, Toulouse ville p\u00e8se fortement sur le march\u00e9 immobilier de la Haute-Garonne\u00a0: elle concentre \u00e0 elle seule 41\u00a0% des ventes, et l\u2019agglom\u00e9ration 18\u00a0%. Autre enseignement fort de ce bilan\u00a0: les prix, eux, n\u2019ont pas d\u00e9viss\u00e9. “En 2024, au plus fort de la crise, ils n\u2019avaient perdu que 4,1\u00a0% dans l\u2019ensemble du d\u00e9partement”, rappelle aussi ma\u00eetre Henri Chesnelong. Selon lui, le march\u00e9 haut-garonnais, particuli\u00e8rement stable, n\u2019a pas r\u00e9ellement subi l\u2019impact de la hausse des co\u00fbts des cr\u00e9dits bancaires.”<\/p>\n

Le triangle d\u2019or se maintient<\/h2>\n

L\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, \u00e0 Toulouse intra-muros, les prix des appartements ont vari\u00e9 d\u20191\u00a0% \u00e0 la hausse, avec un niveau m\u00e9dian de 3\u00a0210\u00a0euros\/m\u00b2. Concernant les maisons, il s\u2019affichait \u00e0 355\u00a0800\u00a0euros \u00e0 Toulouse (-1,5\u00a0%). Sur l\u2019ensemble de la Haute-Garonne, la hausse globale est de 2,9\u00a0% \u00e0 2\u00a0890\u00a0euros\/m\u00b2. Tous types de biens confondus, Balma reste la commune la plus ch\u00e8re\u00a0; les prix m\u00e9dians s\u2019y affichent \u00e0 3\u00a0270\u00a0euros\/m\u00b2 pour les appartements et \u00e0 420\u00a0300\u00a0euros pour les maisons. Dans Toulouse, la cote des quartiers, elle, n\u2019est pas bouscul\u00e9e. Saint-\u00c9tienne (5\u00a0100\u00a0euros\/m\u00b2), Saint-Georges (5\u00a0010\u00a0euros\/m\u00b2) et les Carmes (4\u00a0950\u00a0euros\/m\u00b2) restent les plus chers de la ville.<\/p>\n

Plusieurs quartiers relanc\u00e9s<\/h2>\n

Rive gauche, le si pris\u00e9 Saint-Cyprien a repris des couleurs (+\u00a011,2\u00a0%) et, \u00e0 4\u00a0890\u00a0euros\/m\u00b2, il talonne d\u00e9sormais les Carmes. M\u00eame chose pour Arnaud-Bernard (4\u00a0790\u00a0euros\/m\u00b2, +\u00a08,9\u00a0%). Les prix sont aussi repartis \u00e0 la hausse \u00e0 Saint-Agne (3\u00a0630\u00a0euros\/m\u00b2, +\u00a011,5\u00a0%) et \u00e0 Jules-Julien (3\u00a0620\u00a0euros\/m\u00b2, +\u00a012,3\u00a0%). “Mais j\u2019y vois davantage un effet de rattrapage que de contagion, temp\u00e8re Fr\u00e9d\u00e9ric Giral. Le quartier Saint-Agne, par exemple, a exactement regagn\u00e9 ce qu\u2019il avait perdu en 2024. D\u2019ailleurs, nous sommes loin des ann\u00e9es o\u00f9 six quartiers de l\u2019hypercentre d\u00e9passaient la barre des 5\u00a0000\u00a0euros\/m\u00b2.”<\/p>\n

Trop t\u00f4t pour acheter pr\u00e8s du futur m\u00e9tro<\/h2>\n

Pour les acheteurs, il semble encore trop t\u00f4t pour jeter leur d\u00e9volu sur les quartiers qui seront bient\u00f4t transform\u00e9s par l\u2019arriv\u00e9e de la ligne C du m\u00e9tro. Les Minimes, les Sept-Deniers ou encore Bonnefoy restent stables. “On note non seulement peu d\u2019engouement pour ces quartiers pour l\u2019instant, mais m\u00eame plut\u00f4t des r\u00e9ticences des acheteurs, en raison des risques li\u00e9s aux travaux souterrains \u00e0 proximit\u00e9 des b\u00e2tis.” \u00c0 l\u2019inverse, le si chic Busca a connu une ann\u00e9e exceptionnelle, avec 28 transactions de maisons enregistr\u00e9es, \u00e0 un prix m\u00e9dian de 950\u00a0000\u00a0euros, souligne m\u00eame Henri Chesnelong. Derri\u00e8re ces chiffres encourageants, les notaires qualifient prudemment la reprise de fragile. De l\u00e0 \u00e0 dire que cette petite embellie va se confirmer\u00a0? “Impossible \u00e0 affirmer, tant le climat international est inqui\u00e9tant, alors m\u00eame que l\u2019une des vraies cl\u00e9s de la reprise en immobilier reste la confiance”, insistent-ils. Autre \u00e9l\u00e9ment de contrari\u00e9t\u00e9 \u00e0 venir\u00a0: le calendrier. \u00c0 un an de la pr\u00e9sidentielle, nous entrons en p\u00e9riode pr\u00e9\u00e9lectorale, rarement synonyme de grand rush sur le march\u00e9 immobilier.”<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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