{"id":117936,"date":"2026-01-16T13:46:21","date_gmt":"2026-01-16T13:46:21","guid":{"rendered":"https:\/\/pressactu.com\/?p=117936"},"modified":"2026-01-16T13:46:21","modified_gmt":"2026-01-16T13:46:21","slug":"temoignage-pratiquement-un-an-sans-loyer-les-proprietaires-face-aux-nouvelles-regles-du-permis-de-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressactu.com\/?p=117936","title":{"rendered":"T\u00c9MOIGNAGE. "Pratiquement un an sans loyer", les propri\u00e9taires face aux nouvelles r\u00e8gles du permis de louer"},"content":{"rendered":"

\n l’essentiel<\/span>
\n Pour lutter contrer les logements insalubres, de nombreuses collectivit\u00e9s ont opt\u00e9 pour la mise en place du “permis de louer”. \u00c0 Villeneuve-sur-Lot, le dispositif est en place depuis la fin 2022. Ce qui a donn\u00e9 du fil \u00e0 retordre \u00e0 certains propri\u00e9taires.\n <\/p>\n

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C\u2019est un outil qui a \u00e9t\u00e9 mis en place, avant tout, pour le bien des locataires. Mais \u00e0 Villeneuve-sur-Lot, amusez-vous \u00e0 glisser “permis de louer” \u00e0 l\u2019oreille d\u2019un propri\u00e9taire-bailleur et vous serez certains de voir appara\u00eetre des sueurs froides. Depuis trois ans, l\u2019agglom\u00e9ration du Grand Villeneuvois a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019instaurer ce dispositif et r\u00e9pondre \u00e0 plusieurs objectifs\u00a0: garantir aux locataires la bonne conformit\u00e9 et qualit\u00e9 du logement, tout en am\u00e9liorant le patrimoine locatif priv\u00e9.<\/p>\n

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D\u00e8s lors, les d\u00e9p\u00f4ts de dossier ont trouv\u00e9 leur rythme de croisi\u00e8re. Chaque mois, une vingtaine de demandes. En un an et demi, la Maison de l\u2019habitat, la structure communautaire en charge du “permis de louer”, avait trait\u00e9 pas moins de 370 dossiers. Au total, le service avait \u00e9mis un avis pour 85\u00a0% des logements. 15\u00a0% ont \u00e9t\u00e9 retoqu\u00e9s en attente de r\u00e9alisation de travaux, de s\u00e9curit\u00e9 notamment. Patrice (*) est de cela.<\/p>\n

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“En comptant la perte de loyer pendant un an, \u00e7a m\u2019a co\u00fbt\u00e9 15\u00a0000\u00a0\u20ac”<\/h2>\n

Il poss\u00e9dait deux appartements en c\u0153ur de bastide \u2013 il les a vendus il y a quelques mois. Un “immeuble de famille”, qui a toujours \u00e9t\u00e9 lou\u00e9 sans soucis. \u00c0 l\u2019int\u00e9rieur, des studios. L\u2019un d\u2019eux, d\u2019une superficie de 28 m\u00b2, voit son locataire quitter les lieux. L\u2019appartement doit donc passer le test du “permis de louer” et la visite d\u2019un inspecteur de salubrit\u00e9 du service Habitat du Grand Villeneuve. “J\u2019ai fait la demande en f\u00e9vrier\u00a02024” se souvient-il. Quelques semaines plus tard, l\u2019inspecteur passe, le verdict tombe dans la foul\u00e9e\u00a0: refus. Le motif avanc\u00e9\u00a0? L\u2019absence de compteur \u00e9lectrique individuel et\u2026 un risque d\u2019\u00e9lectrocution. Le d\u00e9but d\u2019un long p\u00e9riple pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n

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Le risque d\u2019\u00e9lectrocution porte sur un endroit bien pr\u00e9cis\u00a0: la salle de bains. L\u00e0, Patrice a install\u00e9 le ballon d\u2019eau chaude. D\u00e9cision somme toute logique, d\u2019autant plus que “dans un studio, c\u2019est compliqu\u00e9 de tout am\u00e9nager”. L\u2019installation est “\u00e0 d\u00e9couvert” et \u00e0 proximit\u00e9 de la douche. Elle repr\u00e9sente donc un danger pour le locataire. “Mais par contre, on ne donne aucune solution” peste le propri\u00e9taire villeneuvois. Il prend la d\u00e9cision de cr\u00e9er un caisson sur mesure. En parall\u00e8le, il s\u2019engage dans un long dialogue avec Enedis pour les compteurs \u00e9lectriques individuels. “Il y avait tout le c\u00e2blage \u00e0 faire” se souvient Patrice. Les nouveaux compteurs ne seront install\u00e9s, au final, qu\u2019en\u2026 f\u00e9vrier\u00a02025. L\u2019occasion aussi de refaire l\u2019isolation de l\u2019appartement. Nouveau coup dur pour la facture. Surtout, impossible de loger qui que ce soit dans l\u2019appartement en attendant la fin des travaux et la “contre-visite” du service Habitat de l\u2019agglo.<\/p>\n

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“En tout, en comptant la perte de loyer pendant un an, \u00e7a m\u2019a co\u00fbt\u00e9 15\u00a0000\u00a0\u20ac” souffle le Villeneuvois. S\u2019il con\u00e7oit que le dispositif “part d\u2019un bon sentiment”, il estime que ce permis de louer “d\u00e9courage les propri\u00e9taires”. “Ce sont des tracasseries administratives” l\u00e2che-t-il. “Surtout, il faut renouveler le permis \u00e0 chaque nouveau locataire. En discutant avec d\u2019autres bailleurs, certains n\u2019ont pas les moyens d\u2019assumer autant de travaux. Ils d\u00e9cident donc de faire du Air BnB.” Une solution locative qui, elle, n\u2019est pas soumise au permis de louer.<\/p>\n