{"id":117817,"date":"2026-01-15T15:59:25","date_gmt":"2026-01-15T15:59:25","guid":{"rendered":"https:\/\/pressactu.com\/?p=117817"},"modified":"2026-01-15T15:59:25","modified_gmt":"2026-01-15T15:59:25","slug":"ventes-en-hausse-et-delais-raccourcis-pourquoi-limmobilier-gersois-seduit-les-primo-accedants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressactu.com\/?p=117817","title":{"rendered":"Ventes en hausse et d\u00e9lais raccourcis\u00a0: pourquoi l\u2019immobilier gersois s\u00e9duit les primo-acc\u00e9dants"},"content":{"rendered":"

\n l’essentiel<\/span>
\n \u00c0 1\u00a0798\u00a0\u20ac\/m2 en moyenne, le Gers reste l\u2019un des territoires les plus accessibles de la r\u00e9gion, loin devant Toulouse. Marges de n\u00e9gociation en hausse, offre vari\u00e9e\u2026 De quoi s\u00e9duire les primo-acc\u00e9dants sans les ruiner.\n <\/p>\n

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Le Gers se distingue par des prix immobiliers bien inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne r\u00e9gionale, une dynamique locale stable, et une attractivit\u00e9 croissante pour les acheteurs en qu\u00eate de biens abordables, selon le dernier barom\u00e8tre de l\u2019Observatoire Interkab, qui s\u2019appuie sur les donn\u00e9es de plus de 8\u00a0500 agences immobili\u00e8res ind\u00e9pendantes. Il dresse un \u00e9tat des lieux r\u00e9gional o\u00f9 le Gers tire plut\u00f4t son \u00e9pingle du jeu.<\/p>\n

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\u00c0 la fin 2025, le march\u00e9 immobilier dans le Gers affichait des caract\u00e9ristiques distinctes par rapport \u00e0 la moyenne r\u00e9gionale d\u2019Occitanie (\u00e0 valeurs compar\u00e9es entre le 4e et le 3e trimestre 2025, p\u00e9riode retenue pour ce barom\u00e8tre). Face \u00e0 une Occitanie marqu\u00e9e par des prix \u00e9lev\u00e9s dans ses grandes villes et une demande en r\u00e9sidence secondaire en d\u00e9clin, le Gers a de quoi attirer les futurs propri\u00e9taires en 2026.<\/p>\n

Plus favorables aux acheteurs<\/h2>\n

Le march\u00e9 immobilier du Gers semble moins tendu que dans les grandes villes d\u2019Occitanie. Avec 73 compromis de vente sign\u00e9s au 4e trimestre, on est apparemment loin des 445 signatures en Haute-Garonne. C\u2019est pourtant un chiffre en hausse de 14\u00a0%, quand celui de la Haute-Garonne n\u2019augmente que de 11\u00a0%.<\/p>\n

En miroir, le d\u00e9lai moyen de signature de compromis de vente se r\u00e9duit pour passer \u00e0 135 jours. Cela para\u00eet long, mais c\u2019est 85 de moins\u00a0! En Haute-Garonne, il faut compter 116 jours, et le gain sur la m\u00eame p\u00e9riode n\u2019est que de 4 jours. Et nos voisins du Tarn-et-Garonne, eux, ont vu le d\u00e9lai s\u2019allonger de 26 jours.<\/p>\n

\n \u00c0 lire aussi :<\/strong>
\n Immobilier\u00a0: pourquoi cette bastide gersoise attire de plus en plus de cadres toulousains<\/a>\n <\/p>\n

Avec une moyenne de 1\u00a0798\u00a0\u20ac\/m2 sur l\u2019ensemble du d\u00e9partement, le Gers demeure l\u2019un des territoires les plus accessibles de la r\u00e9gion. Les prix au m2 varient selon les villes, mais restent globalement bien inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux observ\u00e9s dans les grandes agglom\u00e9rations d\u2019Occitanie. Auch, la pr\u00e9fecture, affiche un prix moyen de 1\u00a0699\u00a0\u20ac\/m2, stable par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Condom, avec 1\u00a0806\u00a0\u20ac\/m2, enregistre la plus forte hausse du d\u00e9partement (+\u00a08\u00a0%). L\u2019ouest voit aussi les prix du m2 augmenter (+\u00a03\u00a0% \u00e0 Mirande, \u00e0 1\u00a0449\u00a0\u20ac\/m2). Exception notable, mais sans surprise\u00a0: L\u2019Isle-Jourdain. Mais si le m2 lislois est plus cher que le m2 auscitain (2\u00a0691\u00a0\u20ac\/m2), il n\u2019augmente que de 1\u00a0%.<\/p>\n

\u00c0 titre de comparaison, Toulouse, la m\u00e9tropole r\u00e9gionale, affiche un prix moyen de 3\u00a0920\u00a0\u20ac\/m2, soit plus du double de la moyenne gersoise. M\u00eame Montpellier, avec 3\u00a0807\u00a0\u20ac\/m2, reste bien au-dessus des tarifs pratiqu\u00e9s dans le Gers.<\/p>\n

\u00c0 quoi correspondent ces prix\u00a0? Dans le Gers, o\u00f9 abondent les b\u00e2timents anciens, les agents ind\u00e9pendants suivent la vente de biens afflig\u00e9s d\u2019un DPE F ou G. Mais l\u00e0 o\u00f9 ces “passoires thermiques” valent 3\u00a0999\u00a0\u20ac\/m2 \u00e0 Toulouse, il en co\u00fbte 1\u00a0586\u00a0\u20ac du m2 en moyenne dans le Gers.<\/p>\n

N\u00e9gocier<\/h2>\n

D\u2019autant que le Gers est un d\u00e9partement o\u00f9 l\u2019acheteur peut esp\u00e9rer n\u00e9gocier le prix de fa\u00e7on substantielle. En moyenne, 60\u00a0% des agents ind\u00e9pendants constatent un niveau de n\u00e9gociation plus fort qu\u2019en 2024. L\u2019\u00e9volution de la n\u00e9gociation entre la demande du vendeur et le prix final est tr\u00e8s favorable\u00a0: \u2013 6,8\u00a0% de la vente finalis\u00e9e, soit 1,8 point de moins qu\u2019au 3e trimestre. En Occitanie, la marge de n\u00e9gociation moyenne est de \u2013 5,1\u00a0%, avec des variations selon les villes\u00a0: \u2013 3,8\u00a0% \u00e0 Toulouse, ou \u2013 6,8\u00a0% \u00e0 N\u00eemes.<\/p>\n

Prix, marges de n\u00e9gociations\u2026 Autant de facteurs susceptibles de s\u00e9duire les primo-acc\u00e9dants dans le Gers\u00a0: entre\u00a02024 et\u00a02025, ils sont pass\u00e9s de 20 \u00e0 30\u00a0% des clients des agences. La stabilit\u00e9 depuis la fin 2025 des taux de cr\u00e9dit immobilier, qui soutient la reprise sur le march\u00e9 de l\u2019ancien et qui permet aux m\u00e9nages de se projeter, pourrait y contribuer.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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