{"id":117559,"date":"2026-01-13T12:19:08","date_gmt":"2026-01-13T12:19:08","guid":{"rendered":"https:\/\/pressactu.com\/?p=117559"},"modified":"2026-01-13T12:19:08","modified_gmt":"2026-01-13T12:19:08","slug":"les-loyers-sont-chers-a-agen-des-commerces-du-centre-ville-en-difficulte-face-a-laugmentation-des-tarifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressactu.com\/?p=117559","title":{"rendered":""Les loyers sont chers"\u00a0: \u00e0 Agen, des commerces du centre-ville en difficult\u00e9 face \u00e0 l\u2019augmentation des tarifs"},"content":{"rendered":"

\n l’essentiel<\/span>
\n \u00c0 Agen, des commer\u00e7ants du centre-ville peinent \u00e0 payer leur\u00a0loyer, qu\u2019ils jugent\u00a0“trop cher”. Entre baisse de fr\u00e9quentation\u00a0et concurrence des zones commerciales, certains tentent de s\u2019adapter, d\u2019autres ont plus de difficult\u00e9. T\u00e9moignages.\n <\/p>\n

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“Avant m\u00eame de vendre quoi que ce soit, on travaille d\u00e9j\u00e0 pour payer le loyer.” \u00c0 Agen, cette phrase revient souvent chez les commer\u00e7ants du centre-ville. Le loyer commercial figure parmi les premi\u00e8res charges fixes des professionnels, une contrainte qui a d\u00e9j\u00e0 pouss\u00e9 certains commer\u00e7ants \u00e0 fermer ou \u00e0 envisager de le faire.<\/p>\n

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Selon plusieurs estimations immobili\u00e8res<\/a>, le loyer m\u00e9dian d\u2019un local commercial \u00e0 Agen avoisine 10\u00a0\u20ac\/m\u00b2 par mois, soit environ\u00a0120\u00a0\u20ac\/m\u00b2 par an, avec des variations selon l\u2019emplacement et la surface du local.<\/p>\n

Certaines annonces professionnelles affichent ainsi des loyers compris entre 98\u00a0\u20ac et 143\u00a0\u20ac par m\u00b2 par an, situant Agen dans une moyenne comparable \u00e0 d\u2019autres villes de taille similaire, mais parfois jug\u00e9e \u00e9lev\u00e9e par les commer\u00e7ants au regard de leur activit\u00e9.<\/p>\n

Des loyers jug\u00e9s plus accessibles en p\u00e9riph\u00e9rie<\/h2>\n

\u00c0 quelques kilom\u00e8tres du centre-ville, la situation appara\u00eet diff\u00e9rente. Dans certaines communes de l\u2019agglom\u00e9ration agenaise, notamment en zones commerciales, les loyers commerciaux seraient globalement plus bas. \u00c0 Estillac par exemple, les estimations oscillent entre 31\u00a0\u20ac\/m\u00b2 \u00e0 132\u00a0\u20ac\/m\u00b2\/an<\/a> selon l\u2019emplacement du local commercial.<\/p>\n

Ces zones p\u00e9riph\u00e9riques attireraient \u00e9galement davantage de client\u00e8le. “En p\u00e9riph\u00e9rie, on a des loyers plus lisibles\u00a0et surtout du passage”, confie anonymement un commer\u00e7ant agenais. “On se gare facilement et gratuitement”, souligne une cliente venue du d\u00e9partement du\u00a0Lot. Un argument souvent avanc\u00e9 par les commer\u00e7ants, qui constatent que de nombreux consommateurs privil\u00e9gieraient les zones commerciales autour d\u2019Agen plut\u00f4t que le centre historique.<\/p>\n

Une charge fixe difficile \u00e0 absorber<\/h2>\n

“Quand vous ouvrez votre commerce le matin, vous savez d\u00e9j\u00e0 combien \u00e7a vous co\u00fbte”, r\u00e9sume Jean Pinasseau, \u00e9lu municipal en charge notamment des questions immobili\u00e8res \u00e0 Agen, tout en nuan\u00e7ant\u00a0: “tous les loyers ne sont pas disproportionn\u00e9s”.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 de la Chambre de commerce et d\u2019industrie de Lot-et-Garonne, son pr\u00e9sident Fr\u00e9d\u00e9ric Pechavy\u00a0rappelle que\u00a0“les loyers sont souvent index\u00e9s sur des indices nationaux li\u00e9s au co\u00fbt de la construction, en hausse depuis le post-Covid”. Certains commer\u00e7ants auraient ainsi connu des hausses annuelles de 6 \u00e0 10\u00a0%, alors m\u00eame que leur activit\u00e9 stagnait ou reculait.<\/p>\n

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“C\u2019est une catastrophe\u2026 Je pense fermer la boutique \u00e0 la fin du mois.”<\/p>\n<\/blockquote>\n

Sur le terrain, les exp\u00e9riences varient. La g\u00e9rante de la boutique L\u2019atelier des p\u00e9pites\u00a0de la rue Molinier, confie\u00a0: “C\u2019est une catastrophe\u2026 Je pense fermer la boutique\u00a0\u00e0 la fin du mois.”\u00a0\u00c0 l\u2019inverse, certains commerces parviennent \u00e0 se maintenir. La boutique Gabrielle,<\/em> au centre-ville, affiche une activit\u00e9 stable. “Les loyers sont chers, mais on s\u2019en sort”, t\u00e9moigne sa g\u00e9rante, \u00e9voquant une client\u00e8le fid\u00e8le.<\/p>\n

Un contexte plus large<\/h2>\n

Au-del\u00e0 des loyers, plusieurs commer\u00e7ants \u00e9voquent un environnement jug\u00e9 dissuasif\u00a0: travaux r\u00e9p\u00e9t\u00e9s, stationnement payant et sentiment d\u2019ins\u00e9curit\u00e9. Paola, g\u00e9rante d\u2019un bar \u00e0 chats ouvert depuis trois mois, \u00e9voque un bon d\u00e9marrage suivi d\u2019un net ralentissement. “Le concept pla\u00eet, mais les gens viennent moins en centre-ville”, observe-t-elle.<\/p>\n

La CCI 47 appelle toutefois \u00e0 nuancer. Si les loyers agenais restent inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux de m\u00e9tropoles comme Toulouse ou Bordeaux, ils peuvent para\u00eetre \u00e9lev\u00e9s au regard de la capacit\u00e9 \u00e9conomique de certains commerces du centre. “Le premier client du centre-ville, c\u2019est l\u2019habitant”, rappelle Fr\u00e9d\u00e9ric Pechavy.<\/p>\n

Des ajustements seraient n\u00e9anmoins en cours. “On conna\u00eet plusieurs cas o\u00f9 des propri\u00e9taires ont accept\u00e9 de baisser les loyers pour \u00e9viter de laisser un local vide”, indique Jean Pinasseau, estimant que le march\u00e9 pourrait, \u00e0 terme, s\u2019autor\u00e9guler.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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