{"id":115329,"date":"2025-12-26T19:43:41","date_gmt":"2025-12-26T19:43:41","guid":{"rendered":"https:\/\/pressactu.com\/?p=115329"},"modified":"2025-12-26T19:43:41","modified_gmt":"2025-12-26T19:43:41","slug":"pour-le-moment-on-attend-lavenir-incertain-des-immeubles-en-peril-du-centre-ville-de-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressactu.com\/?p=115329","title":{"rendered":""Pour le moment, on attend"\u00a0: l\u2019avenir incertain des immeubles en p\u00e9ril du centre-ville de Toulouse"},"content":{"rendered":"

\n l’essentiel<\/span>
\n Derri\u00e8re les fa\u00e7ades du centre-ville de Toulouse, des immeubles vides, \u00e9tay\u00e9s ou interdits d\u2019acc\u00e8s attendent une d\u00e9cision. Effondrement, expertises judiciaires, copropri\u00e9t\u00e9s divis\u00e9es\u00a0: le devenir de ces b\u00e2timents en p\u00e9ril se joue dans un entrelacs de proc\u00e9dures et de d\u00e9lais.\n <\/p>\n

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La cicatrice est toujours l\u00e0. Plus d\u2019un an apr\u00e8s l\u2019effondrement du 4 rue Saint-Rome, survenu dans la nuit du 9\u00a0mars 2024, le c\u0153ur commer\u00e7ant de Toulouse conserve cette dent creuse comme un rappel brutal de la fragilit\u00e9 de son b\u00e2ti ancien. Le site est rest\u00e9 fig\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 ces derniers jours. Une haute barri\u00e8re grillag\u00e9e, install\u00e9e par la collectivit\u00e9, a modifi\u00e9 le paysage. Elle permet de s\u00e9curiser le site, jusqu\u2019en juin\u00a02026. Ensuite, le relais devra \u00eatre pris par le syndic.<\/p>\n

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“Un accord para\u00eet improbable. Un proc\u00e8s, probable”<\/h2>\n

Derri\u00e8re cette cl\u00f4ture provisoire, un projet de reconstruction se dessine, lentement. Les propri\u00e9taires des neuf appartements du XIX\u1d49 si\u00e8cle effondr\u00e9 maintiennent leur volont\u00e9\u00a0: reb\u00e2tir \u00e0 l\u2019identique la fa\u00e7ade, conform\u00e9ment aux r\u00e8gles, tout en repensant enti\u00e8rement l\u2019int\u00e9rieur. La structure en bois ne sera pas conserv\u00e9e. Le chantier, lui, n\u2019est pas imminent. Il d\u00e9pend d\u2019un pr\u00e9alable d\u00e9cisif\u00a0: la d\u00e9termination des responsabilit\u00e9s. Selon une source proche du dossier, une SAS li\u00e9e \u00e0 un notaire, l\u2019architecte en charge des travaux et des alertes ignor\u00e9es par les agences locatives et l\u2019absence de recours \u00e0 un bureau d\u2019\u00e9tudes figurent parmi les \u00e9l\u00e9ments examin\u00e9s. Dans les combles, un appartement aurait \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9 “de mani\u00e8re tr\u00e8s discr\u00e8te”.<\/p>\n

Les responsabilit\u00e9s s\u2019emm\u00ealent. “Un accord para\u00eet improbable. Un proc\u00e8s, probable”, pointe ce fin connaisseur. Le rapport de l\u2019expert mandat\u00e9 par le tribunal judiciaire est attendu au premier trimestre 2026. Une nouvelle r\u00e9union entre la copropri\u00e9t\u00e9 et la mairie est pr\u00e9vue en juin.<\/p>\n

Le 1 rue des Puits-Clos, fragilis\u00e9 par l\u2019onde de choc de l\u2019effondrement, reste sous \u00e9taiement. Sauv\u00e9 in extremis, ce b\u00e2timent \u00e0 colombages du XVe\u00a0si\u00e8cle est aujourd\u2019hui suspendu \u00e0 une d\u00e9cision collective que ses propri\u00e9taires peinent \u00e0 prendre. D\u00e9molir \u2013 pour environ 200\u00a0000\u00a0euros \u2013 ou r\u00e9nover, au prix de pr\u00e8s de deux millions. Re\u00e7us r\u00e9cemment par la mairie, ils n\u2019en sont pas ressortis rassur\u00e9s. “Pour le moment, on attend. Il ne se passera rien avant les municipales”, confie l\u2019un d\u2019eux.<\/p>\n

Des chantiers en cours<\/h2>\n

Le cas de la rue Saint-Rome n\u2019est plus une exception. \u00c0 Toulouse, 32 nouveaux immeubles ont fait l\u2019objet d\u2019une interdiction d\u2019acc\u00e8s et d\u2019habiter, 30 l\u2019an dernier. “Une mise en s\u00e9curit\u00e9 d\u2019urgence peut \u00eatre lev\u00e9e apr\u00e8s des travaux de confortement. Mais lever l\u2019urgence ne veut pas dire que tout est r\u00e9gl\u00e9. On passe alors sur une proc\u00e9dure contradictoire, avec des travaux de fond \u00e0 r\u00e9aliser sur des d\u00e9lais plus longs. Par ailleurs, les arr\u00eat\u00e9s peuvent concerner un appartement, une cave ou un rez-de-chauss\u00e9e, pas n\u00e9cessairement tout un immeuble”, pr\u00e9cise Claire Nison, adjointe au maire charg\u00e9e de la s\u00e9curit\u00e9 des b\u00e2timents.<\/p>\n

Boulevard Carnot, au 69, cinq commerces \u00e9vacu\u00e9s depuis avril\u00a02024 attendent toujours un retour esp\u00e9r\u00e9 en 2026. Les ouvriers sont de nouveau \u00e0 l\u2019\u0153uvre, mais sans calendrier pr\u00e9cis. \u00c0 quelques m\u00e8tres, l\u2019O\u2019Briens Irish Pub reste ferm\u00e9\u00a0: aucune r\u00e9ouverture ne sera autoris\u00e9e tant que les immeubles voisins ne seront pas s\u00e9curis\u00e9s.<\/p>\n

Face \u00e0 cette accumulation de crises, la Ville tente de reprendre la main. Le Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), entr\u00e9 en vigueur en juin, impose d\u00e9sormais une d\u00e9claration syst\u00e9matique des travaux dans le centre historique. Diagnostic structurel, contr\u00f4le des murs porteurs, fin des d\u00e9cloisonnements sauvages\u00a0: l\u2019objectif est clair, \u00e9viter que le patrimoine ne s\u2019effondre \u00e0 force d\u2019\u00eatre malmen\u00e9.<\/p>\n

Ne pas d\u00e9clarer des travaux est d\u00e9sormais un d\u00e9lit p\u00e9nal, avec des cons\u00e9quences lourdes sur les assurances et les transactions immobili\u00e8res. Reste une question, qui traverse tous les dossiers\u00a0: que faire de ces immeubles en p\u00e9ril\u00a0? Les d\u00e9molir, au risque d\u2019effacer l\u2019histoire\u00a0? Les restaurer, au prix de millions que ni les copropri\u00e9t\u00e9s ni les assurances ne semblent pr\u00eates \u00e0 avancer\u00a0? \u00c0 Toulouse, la r\u00e9ponse se construit lentement. Pendant ce temps, les \u00e9tais s\u2019installent dans le paysage. Et le doute avec.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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