{"id":115311,"date":"2025-12-26T14:41:43","date_gmt":"2025-12-26T14:41:43","guid":{"rendered":"https:\/\/pressactu.com\/?p=115311"},"modified":"2025-12-26T14:41:43","modified_gmt":"2025-12-26T14:41:43","slug":"personne-ne-veut-le-racheter-pour-le-raser-ce-proprietaire-ne-peut-pas-habiter-son-immeuble-depuis-cinq-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressactu.com\/?p=115311","title":{"rendered":""Personne ne veut le racheter pour le raser"\u00a0: ce propri\u00e9taire ne peut pas habiter son immeuble depuis cinq ans"},"content":{"rendered":"

\n l’essentiel<\/span>
\n Acheteurs d\u2019un trois-pi\u00e8ces dans l\u2019une des rues les plus ch\u00e8res de Toulouse, Julien et son \u00e9pouse n\u2019y ont jamais v\u00e9cu. Depuis 2020, leur appartement est inhabitable et impossible \u00e0 louer.\n <\/p>\n

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Quand Julien et son \u00e9pouse ach\u00e8tent un trois-pi\u00e8ces rue Pharaon, au c\u0153ur du quartier des Carmes \u00e0 Toulouse, ils pensent r\u00e9aliser un investissement s\u00fbr. L\u2019immeuble, situ\u00e9 dans l\u2019une des art\u00e8res les plus cot\u00e9es de Toulouse, doit \u00eatre r\u00e9nov\u00e9 avant l\u2019emm\u00e9nagement.<\/p>\n

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Mais en 2020, le couperet tombe\u00a0: le b\u00e2timent est d\u00e9clar\u00e9 en p\u00e9ril en raison d\u2019un risque d\u2019effondrement li\u00e9 \u00e0 l\u2019affaissement de la cave. Depuis, le couple ne peut ni habiter son bien ni le louer. Les travaux de s\u00e9curisation s\u2019encha\u00eenent, \u00e0 leurs frais, sans perspective claire. “On paye, mais rien n\u2019avance”, r\u00e9sume Julien.<\/p>\n

Squats, porte blind\u00e9e et incendie criminel<\/h2>\n

\u00c0 partir de 2024, la situation se d\u00e9grade encore. L\u2019immeuble est squatt\u00e9. Apr\u00e8s six mois de proc\u00e9dures, les occupants sont expuls\u00e9s. Les propri\u00e9taires se voient alors imposer l\u2019installation d\u2019une porte blind\u00e9e \u00e0 10\u00a0000\u00a0euros pour \u00e9viter toute nouvelle intrusion.<\/p>\n

“On l\u2019a install\u00e9e\u2026 et elle a \u00e9t\u00e9 d\u00e9fonc\u00e9e”, raconte Julien. Faute de murage complet, le b\u00e2timent est de nouveau occup\u00e9. D\u00e9but 2025, un incendie criminel ravage l\u2019immeuble.<\/p>\n

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\n \"La
\n La toiture est laiss\u00e9e sans aucune protection.<\/span>
\n J.S.<\/span>
\n <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Les \u00e9tages sup\u00e9rieurs sont enti\u00e8rement br\u00fbl\u00e9s, la toiture d\u00e9truite. “Il pleut \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur, tout l\u2019immeuble est touch\u00e9”, pr\u00e9cise Julien. L\u2019auteur pr\u00e9sum\u00e9, un SDF, a \u00e9t\u00e9 retrouv\u00e9 mais est non solvable. Ce n\u2019est qu\u2019apr\u00e8s cet incendie que l\u2019immeuble est enfin totalement mur\u00e9. Une d\u00e9cision tardive, selon les propri\u00e9taires, alors qu\u2019ils la r\u00e9clamaient depuis longtemps.<\/p>\n

Une rue longtemps laiss\u00e9e sans protection<\/h2>\n

Pendant des mois, le danger persiste pour les riverains. Des tuiles tombent dans la petite rue des Poutiroux, adjacente \u00e0 la rue Pharaon.<\/p>\n

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\n \"La
\n La rue des Poutiroux est ferm\u00e9e car le toit menace de s\u2019effondrer.<\/span>
\n DDM – C. Dm.<\/span>
\n <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

“La rue n\u2019a \u00e9t\u00e9 bloqu\u00e9e qu\u2019au bout de huit ou neuf mois”, d\u00e9plore Julien. Aujourd\u2019hui encore, la toiture n\u2019est pas s\u00e9curis\u00e9e. “Si tu passes devant, tu peux avoir peur.”<\/p>\n

Assurances et justice\u00a0: un combat au long cours<\/h2>\n

Une proc\u00e9dure judiciaire est en cours contre l\u2019ancien syndic, les assurances et la personne accus\u00e9e d\u2019avoir falsifi\u00e9 des rapports techniques sans alerter sur l\u2019affaissement de la cave. L\u2019immeuble voisin et un commerce attenant ont \u00e9galement engag\u00e9 des actions.<\/p>\n

Apr\u00e8s l\u2019incendie, il aura fallu attendre huit \u00e0 neuf mois pour que des experts d\u2019assurance puissent enfin entrer dans l\u2019immeuble, l\u2019autorisation administrative tardant \u00e0 arriver. “C\u2019est notre avocate qui a d\u00e9bloqu\u00e9 la situation”, souligne Julien, mettant en cause l\u2019inaction de l\u2019administrateur judiciaire.<\/p>\n

Les propri\u00e9taires devraient percevoir une indemnisation partielle. “Pas la totalit\u00e9, car l\u2019appartement \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 d\u00e9clar\u00e9 en p\u00e9ril”, pr\u00e9cise-t-il. L\u2019objectif\u00a0: financer une mise en s\u00e9curit\u00e9 minimale pendant que la proc\u00e9dure suit son cours.<\/p>\n

Une facture qui continue de grimper<\/h2>\n

En parall\u00e8le, les charges s\u2019accumulent. Julien et son \u00e9pouse ont d\u00fb r\u00e9gler 100\u00a0000\u00a0euros \u00e0 l\u2019entreprise charg\u00e9e des \u00e9taiements, apr\u00e8s un proc\u00e8s. “On a pay\u00e9, mais on n\u2019a plus aucune nouvelle. S\u2019ils nous redemandent encore 100\u00a0000\u00a0euros, on ne saura m\u00eame pas pourquoi”, s\u2019inqui\u00e8te Julien.<\/p>\n

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\n \"L\u2019immeuble
\n L\u2019immeuble est enti\u00e8rement mur\u00e9 pour \u00e9viter les squats.<\/span>
\n DDM – C. Dm.<\/span>
\n <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Cinq ans apr\u00e8s l\u2019achat, le couple demande la valeur de son appartement et les loyers jamais per\u00e7us. “Et aucun investisseur ne veut le racheter pour \u00e9ventuellement le raser.”<\/p>\n

Un nouvel arr\u00eat\u00e9 publi\u00e9 le 23\u00a0d\u00e9cembre<\/h2>\n

Mais les d\u00e9lais judiciaires s\u2019\u00e9tirent, notamment \u00e0 cause de l\u2019\u00e9valuation des pertes pour les commerces voisins. En cette fin d\u2019ann\u00e9e 2025, leur immeuble est mur\u00e9, noirci par le feu, et leur situation reste suspendue aux lenteurs de la justice.<\/p>\n

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\n \"L\u2019arr\u00eat\u00e9
\n L\u2019arr\u00eat\u00e9 de “mise en s\u00e9curit\u00e9” pris le 22\u00a0d\u00e9cembre par la mairie.<\/span>
\n DDM – Mairie Toulouse<\/span>
\n <\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n

Et ce 23\u00a0d\u00e9cembre, la mairie de Toulouse a publi\u00e9 un nouvel arr\u00eat\u00e9 “de mise en s\u00e9curit\u00e9 \u2013 proc\u00e9dure urgente avec interdiction d\u2019acc\u00e9der d\u2019habiter et d\u2019exploiter les immeubles sis 5 rue Pharaon et 4 rue Poutiroux”. Il demande notamment aux propri\u00e9taires l\u2019\u00e9vacuation des gravats et la pose d\u2019\u00e9tais sous 15 jours, et sous un mois la d\u00e9molition des restes de charpente br\u00fbl\u00e9e ou encore la r\u00e9alisation de travaux de consolidation et de s\u00e9curisation. Un nouvel \u00e9pisode dans le parcours sem\u00e9 d\u2019emb\u00fbches des propri\u00e9taires.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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