{"id":112271,"date":"2025-12-01T06:03:30","date_gmt":"2025-12-01T06:03:30","guid":{"rendered":"https:\/\/pressactu.com\/?p=112271"},"modified":"2025-12-01T06:03:30","modified_gmt":"2025-12-01T06:03:30","slug":"logements-insalubres-marchands-de-sommeil-le-permis-de-louer-une-arme-efficace-contre-lhabitat-indigne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressactu.com\/?p=112271","title":{"rendered":"Logements insalubres, marchands de sommeil\u2026 le "permis de louer", une arme efficace contre l\u2019habitat indigne\u00a0?"},"content":{"rendered":"

\n l’essentiel<\/span>
\n Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, de nombreuses municipalit\u00e9s ont d\u00e9cid\u00e9 de mettre en place un “permis de louer”. L\u2019objectif\u00a0: v\u00e9rifier qu\u2019un logement est d\u00e9cent et sans danger avant qu\u2019un propri\u00e9taire ne puisse le mettre en location.\n <\/p>\n

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Dans plusieurs centaines de villes fran\u00e7aises, il a fait\u00a0basculer le rapport de force\u00a0entre propri\u00e9taires, locataires\u00a0et pouvoirs publics. Fort de ses neuf ann\u00e9es d\u2019existence en France, le “permis de louer” s\u2019impose aujourd\u2019hui comme une arme de choix pour les collectivit\u00e9s engag\u00e9es dans la lutte contre l\u2019habitat indigne et les marchands de sommeil. Sur d\u00e9cision des municipalit\u00e9s volontaires, les propri\u00e9taires doivent obtenir une autorisation ou d\u00e9poser une d\u00e9claration avant toute mise en location, afin de v\u00e9rifier la conformit\u00e9 et la d\u00e9cence du logement. Si le logement est mis en location malgr\u00e9 le refus des autorit\u00e9s, le propri\u00e9taire du bien s\u2019expose alors \u00e0 une amende.<\/p>\n

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\n \u00c0 lire aussi :<\/strong>
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Le dispositif n\u2019a cess\u00e9 de monter en puissance ces derni\u00e8res ann\u00e9es\u00a0: en 2022, pr\u00e8s de 400 communes avaient adopt\u00e9 le permis de louer sur tout \u2013 ou partie \u2013 de leur territoire. On en comptait 550 en 2024. Toulouse (Haute-Garonne) fait partie des nouveaux \u00e9l\u00e8ves en la mati\u00e8re. Depuis le d\u00e9but du mois de novembre\u00a02025, le permis de louer est obligatoire dans le quartier Arnaud-Bernard<\/a>. En quelques semaines, la municipalit\u00e9 a re\u00e7u un total de 31 demandes\u00a0: pour l\u2019heure, 5 avis d\u00e9favorables ont \u00e9t\u00e9 rendus. De quoi “l\u00e9gitimer” le dispositif\u2026 et pourquoi pas l\u2019\u00e9tendre \u00e0 d\u2019autres quartiers toulousains \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2026.<\/p>\n

Une “contrainte” pour les propri\u00e9taires<\/h2>\n

Dans les rangs des propri\u00e9taires bien s\u00fbr, le “permis de louer” n\u2019a pas fait que des \u00e9mules. Exemple \u00e0 Albi (Tarn) o\u00f9, en 2022 l\u2019Agglom\u00e9ration du Grand Albigeois avait instaur\u00e9 ce r\u00e9gime d\u2019autorisation pr\u00e9alable \u00e0 la location dans le centre albigeois. Les repr\u00e9sentants locaux de l\u2019Union nationale des propri\u00e9taires immobiliers (UNPI) \u00e9taient mont\u00e9s\u00a0au cr\u00e9neau, d\u00e9non\u00e7ant une “contrainte de plus”<\/a> pour des bailleurs “d\u00e9j\u00e0 confront\u00e9s \u00e0 une r\u00e9glementation complexe”.<\/p>\n

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Ce qui pose surtout probl\u00e8me pour les propri\u00e9taires, c\u2019est que dans les quartiers et les villes concern\u00e9es par le r\u00e9gime du “permis de louer”, ces derniers doivent d\u00e9poser une demande d\u2019autorisation \u00e0 chaque fois que leur locataire quitte le logement. M\u00eame si le feu vert a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9 par les autorit\u00e9s moins de trois mois avant\u00a0: “Imaginez les gens qui louent \u00e0 des \u00e9tudiants” sur de courtes dur\u00e9es, insistait ainsi Jacques Maignial, pr\u00e9sident de l\u2019UNPI d\u2019Albi, craignant un “parcours du combattant” pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n

Une meilleure connaissance du parc locatif<\/h2>\n

“Le but pas la sanction mais la pr\u00e9vention.\u00a0Il s\u2019agit de g\u00e9n\u00e9raliser les bonnes pratiques”, pr\u00f4nait Jean-Luc Moudenc, maire DVD de Toulouse, en conseil municipal mercredi 26\u00a0novembre dernier.<\/p>\n

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“S\u2019il s\u2019agissait de contraindre les propri\u00e9taires, ce dispositif n\u2019aurait aucun int\u00e9r\u00eat, d\u00e9fend pour sa part Laurent Hourquet, maire de Revel (Haute-Garonne), qui pr\u00e9f\u00e8re parler d\u2019un accompagnement.\u00a0L\u2019id\u00e9e est d\u2019axer sur la r\u00e9novation et d\u2019aider les propri\u00e9taires \u00e0 avoir un bien correct \u00e0 louer”. Voil\u00e0 bient\u00f4t trois mois que le permis de louer a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9 dans la commune de plus de 9\u00a0500 habitants. Depuis, l\u2019\u00e9lu fait \u00e9tat d\u2019une quarantaine de demandes pour un total de 6 refus. Des mots des autorit\u00e9s, le syst\u00e8me\u00a0a surtout permis \u00e0 la municipalit\u00e9 de Revel de cerner en profondeur l\u2019\u00e9tat du parc locatif local.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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