{"id":106264,"date":"2025-10-11T02:56:11","date_gmt":"2025-10-11T02:56:11","guid":{"rendered":"https:\/\/pressactu.com\/?p=106264"},"modified":"2025-10-11T02:56:11","modified_gmt":"2025-10-11T02:56:11","slug":"cest-le-moment-dinvestir-a-castres-les-prix-de-limmobilier-grimpent-et-rattrapent-le-voisin-albigeois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressactu.com\/?p=106264","title":{"rendered":"\u00ab\u00a0C\u2019est le moment d\u2019investir\u00a0\u00bb\u00a0: \u00e0 Castres, les prix de l\u2019immobilier grimpent et rattrapent le voisin albigeois"},"content":{"rendered":"

\n l’essentiel<\/span>
\n Le march\u00e9 immobilier castrais r\u00e9duit l\u2019\u00e9cart avec son voisin albigeois. Les prix progressent \u00e0 Castres, port\u00e9s par la raret\u00e9 des biens et l\u2019effet A69, tandis qu\u2019Albi recule l\u00e9g\u00e8rement. L\u2019\u00e9quilibre r\u00e9gional se redessine.\n <\/p>\n

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Avis aux vendeurs et acheteurs\u00a0: le march\u00e9 immobilier castrais chasse son voisin albigeois. D\u2019apr\u00e8s les derniers chiffres fournis par les notaires, un constat s\u2019impose\u00a0: le prix m\u00e9dian \u00e0 Castres sur les maisons conna\u00eet une l\u00e9g\u00e8re hausse (147\u00a0000\u00a0\u20ac, +\u00a01,4\u00a0%) tandis que celui du m\u00b2 des appartements s\u2019envole (+\u00a010,9\u00a0%). \u00c0 Albi, les voyants sont au rouge\u00a0: sur les appartements anciens, o\u00f9 le prix au m\u00b2 m\u00e9dian baisse (2\u00a0230\u00a0\u20ac, \u2013 1,4\u00a0%) et sur les maisons anciennes, dont le prix m\u00e9dian tombe \u00e0 188\u00a0000\u00a0\u20ac (\u20132,6 %). Une tendance qui se confirme depuis quelques ann\u00e9es.<\/p>\n

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\n \u00c0 lire aussi :<\/strong>
\n ‘La pierre brille’\u00a0: Pourquoi le march\u00e9 immobilier du Tarn retrouve des couleurs et attire \u00e0 nouveau les acheteurs<\/a>\n <\/p>\n

Quand beaucoup ne jurent que par l\u2019effet autoroute, oui, il y a un peu de \u00e7a, mais pas seulement. “Sans surprise, l\u2019arriv\u00e9e de l\u2019A69 sera positive pour Castres”, confirme Antoine Fabre, premier vice-pr\u00e9sident de la Chambre des notaires du Tarn. “Le march\u00e9 castrais se rapproche du march\u00e9 albigeois. Il n\u2019y a pas \u00e0 rougir\u00a0! Les prix s\u2019envolent \u00e0 Castres\u00a0: c\u2019est le moment d\u2019investir, d\u2019autant qu\u2019ils ne devraient pas ralentir.” Selon lui, “le permis de louer commence \u00e0 porter ses fruits dans la sous-pr\u00e9fecture”, apportant “s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 pour le locataire et confiance pour l\u2019acheteur”.<\/p>\n

Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2024 marqu\u00e9e par l\u2019attentisme, les professionnels de terrain partagent ce constat de redressement. Corine Bertrand, g\u00e9rante de Pacfa Immobilier, parle d\u2019”une r\u00e9elle am\u00e9lioration de l\u2019activit\u00e9 en 2025″. “Les \u00e9changes reprennent, les prix se sont stabilis\u00e9s. Les biens qui se vendent sont ceux affich\u00e9s au bon prix.” Une condition sine qua non dans un contexte politique encore incertain, mais o\u00f9 “la confiance n\u2019a pas disparu”.<\/p>\n

“Nous ne somme qu\u2019au d\u00e9but du cycle”<\/h2>\n

M\u00eame son de cloche pour Yannick Pierre, directeur de Loge\u00a0& Vous, qui note que “les prix se sont stabilis\u00e9s en 2025, avec une l\u00e9g\u00e8re hausse par rapport \u00e0 2024”. \u00c0 ses yeux, Castres n\u2019a pas encore atteint son pic\u00a0: “Nous ne sommes qu\u2019au d\u00e9but d\u2019un cycle. Le sud du Tarn attire de plus en plus, et cette tendance devrait se confirmer.”<\/p>\n

Sur le terrain, les agences confirment un march\u00e9 resserr\u00e9. Steve Fiset, directeur de Century 21, observe “une hausse douce” qui vient “\u00e9quilibrer la baisse subie pr\u00e9c\u00e9demment”. Une \u00e9volution aliment\u00e9e par la rar\u00e9faction des biens disponibles\u00a0: “Moins de vendeurs, cela fait monter les prix de l\u2019ancien, d\u2019autant que le neuf reste peu abordable.” Pour lui, acheter \u00e0 Castres reste “une bonne opportunit\u00e9, que ce soit pour une r\u00e9sidence principale ou un investissement”. Et de regretter\u00a0: “Les Castrais ont parfois moins confiance dans leur propre march\u00e9 que les acheteurs venus de l\u2019ext\u00e9rieur.”<\/p>\n

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“Castres se rapproche sur la qualit\u00e9 de vie, l\u2019attractivit\u00e9 r\u00e9sidentielle et les rendements locatifs”<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le rapprochement entre Castres et Albi est bien amorc\u00e9, mais pas encore consomm\u00e9. “Le march\u00e9 castrais conna\u00eet une dynamique positive, avec une progression sensible des prix, notamment sur les biens bien situ\u00e9s et r\u00e9nov\u00e9s”, temp\u00e8re Claire Canac, directrice d\u2019Orpi. “Mais parler d\u2019envol\u00e9e est un peu excessif. On observe une mont\u00e9e mesur\u00e9e, de +\u00a01 \u00e0 +\u00a03\u00a0% sur l\u2019ann\u00e9e.”<\/p>\n

La comparaison avec Albi reste toutefois flatteuse\u00a0: “Castres se rapproche sur la qualit\u00e9 de vie, l\u2019attractivit\u00e9 r\u00e9sidentielle et les rendements locatifs”, poursuit-elle. Reste \u00e0 combler le retard en mati\u00e8re de rayonnement patrimonial et universitaire. Mais pour l\u2019heure, l\u2019avantage est du c\u00f4t\u00e9 castrais\u00a0: des prix encore accessibles, une demande soutenue et une confiance retrouv\u00e9e.

\nAu final, Castres n\u2019a peut-\u00eatre pas encore d\u00e9pass\u00e9 Albi, mais elle joue d\u00e9sormais dans la m\u00eame cour.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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