{"id":105406,"date":"2025-10-04T01:37:27","date_gmt":"2025-10-04T01:37:27","guid":{"rendered":"https:\/\/pressactu.com\/?p=105406"},"modified":"2025-10-04T01:37:27","modified_gmt":"2025-10-04T01:37:27","slug":"immobilier-en-ariege-le-marche-revient-a-ses-fondamentaux-la-maison-ancienne-comme-valeur-refuge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/pressactu.com\/?p=105406","title":{"rendered":"Immobilier en Ari\u00e8ge\u00a0: &quot;Le march\u00e9 revient \u00e0 ses fondamentaux&quot;, la maison ancienne comme valeur refuge"},"content":{"rendered":"<p>\n                                                                    <span class=\"article-full__chapo-label hide-on-small-only\">l&#8217;essentiel<\/span><br \/>\n                                                                Apr\u00e8s deux ans de recul, le march\u00e9 immobilier en Ari\u00e8ge retrouve de l\u2019\u00e9lan, port\u00e9 par la maison ancienne et une demande toujours solide, malgr\u00e9 les contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques et les incertitudes r\u00e9glementaires.\n                            <\/p>\n<div rel=\"js-article-content\" data-state=\"fixed-height\" data-selection=\"disabled\">\n                                                                                                                            <!-- Pub DFP Position [outstream] --><\/p>\n<p>Apr\u00e8s deux ann\u00e9es difficiles, marqu\u00e9es par une chute des transactions et de fortes incertitudes, le march\u00e9 immobilier ari\u00e9geois retrouve une certaine stabilit\u00e9. Les prix se maintiennent, les volumes cessent de baisser, et la maison ancienne s\u2019impose comme la valeur refuge d\u2019un d\u00e9partement toujours attractif, malgr\u00e9 quelques fragilit\u00e9s.<\/p>\n<p><!-- Pub DFP Position [article] --><\/p>\n<p><iframe width=\"600\" height=\"450\" style=\"border:0;\" allowfullscreen=\"\" loading=\"lazy\" referrerpolicy=\"no-referrer-when-downgrade\" data-src=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/embed?pb=!1m18!1m12!1m3!1d373731.10129835363!2d1.4390849544675728!3d42.96196196571731!2m3!1f0!2f0!3f0!3m2!1i1024!2i768!4f13.1!3m3!1m2!1s0x12af3dc287178f77%3A0x306f69c2f3b2600!2zQXJpw6hnZQ!5e0!3m2!1sfr!2sfr!4v1759398225955!5m2!1sfr!2sfr\"><\/iframe><\/p>\n<p>Entre juin\u00a02024 et juillet\u00a02025, les notaires d\u2019Ari\u00e8ge constatent une nette am\u00e9lioration. L\u2019an dernier, le march\u00e9 avait perdu pr\u00e8s de 20\u00a0% de ses ventes. Cette fois, la baisse s\u2019est enray\u00e9e\u00a0: les volumes se stabilisent et les prix restent stables.<\/p>\n<p>&#8220;Nous sommes entr\u00e9s dans une phase de r\u00e9\u00e9quilibrage&#8221;, observe Me Magalie Patino, d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e de la Chambre des notaires en charge de l\u2019immobilier de l\u2019Ari\u00e8ge. &#8220;Le march\u00e9 revient \u00e0 ses fondamentaux\u00a0: la maison ancienne, valeur refuge du territoire.&#8221;<\/p>\n<p>Cette stabilisation contraste avec la situation de 2023-2024, marqu\u00e9e par la crise du cr\u00e9dit et les hausses de taux. Si l\u2019activit\u00e9 reste inf\u00e9rieure \u00e0 ses niveaux d\u2019avant-Covid, elle redevient r\u00e9guli\u00e8re, avec des signaux encourageants pour la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<p class=\"std-elt__inline\">\n        <strong>\u00c0 lire aussi :<\/strong><br \/>\n        <a href=\"\/2025\/10\/03\/immobilier-en-ariege-des-ventes-dexception-qui-tutoient-le-haut-de-gamme-12966759.php\">Immobilier en Ari\u00e8ge\u00a0: des ventes d\u2019exception qui tutoient le haut de gamme<\/a>\n    <\/p>\n<h2 class=\"txt-int\">La maison ancienne, socle et boussole du march\u00e9 ari\u00e9geois<\/h2>\n<p>Elle concentre d\u00e9sormais l\u2019essentiel des ventes\u00a0: sur 2\u00a0700 transactions annuelles, 2\u00a0160 concernent ce type de bien. Mieux encore, les volumes progressent l\u00e9g\u00e8rement (+\u00a01,5\u00a0%), preuve d\u2019une demande soutenue. Le prix m\u00e9dian s\u2019\u00e9tablit \u00e0 130\u00a0000\u00a0\u20ac, pla\u00e7ant l\u2019Ari\u00e8ge parmi les d\u00e9partements les plus accessibles d\u2019Occitanie.<\/p>\n<p>Les biens restent majoritairement des maisons de quatre ou cinq pi\u00e8ces, adapt\u00e9es aux familles. La Basse-Ari\u00e8ge affiche les prix les plus \u00e9lev\u00e9s (155\u00a0000\u00a0\u20ac), port\u00e9e par la proximit\u00e9 de l\u2019aire toulousaine. Les \u00e9carts de prix entre communes demeurent contenus, signe d\u2019un march\u00e9 relativement homog\u00e8ne.<\/p>\n<p>En revanche, les terrains \u00e0 b\u00e2tir peinent \u00e0 s\u00e9duire\u00a0: seulement 160 ventes en un an. Si le prix m\u00e9dian atteint 38\u00a0300\u00a0\u20ac (+\u00a03,5\u00a0%), le march\u00e9 reste frein\u00e9 par des incertitudes li\u00e9es aux zonages, aux r\u00e8gles d\u2019urbanisme et aux co\u00fbts de construction.<\/p>\n<h2 class=\"txt-int\">Des appartements sous pression, une Haute-Ari\u00e8ge dynamique<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 des appartements anciens recule davantage. Le prix m\u00e9dian baisse de 3,7\u00a0%, \u00e0 1\u00a0480\u00a0\u20ac\/m\u00b2. Les deux et trois pi\u00e8ces dominent, tandis que les studios perdent du terrain. \u00c0 Foix, Pamiers ou Saint-Girons, les prix stagnent ou baissent l\u00e9g\u00e8rement.<\/p>\n<p>En revanche, la Haute-Ari\u00e8ge tire son \u00e9pingle du jeu, port\u00e9e par le dynamisme touristique d\u2019Ax-les-Thermes et de ses environs. Sur le d\u00e9partement, quelques ventes d\u2019exception fr\u00f4lent le million d\u2019euros, m\u00eame si elles sont moins nombreuses qu\u2019en 2021-2022.<\/p>\n<h2 class=\"txt-int\">Des signes positifs pour la suite<\/h2>\n<p>Les avant-contrats de l\u2019\u00e9t\u00e9 2025 confirment la reprise\u00a0: 505 promesses sign\u00e9es en juillet, contre 425 en janvier. Cela laisse entrevoir une hausse des ventes, surtout sur le segment des maisons anciennes.<\/p>\n<p>Le march\u00e9 reste toutefois soumis \u00e0 certaines contraintes. Pr\u00e8s de la moiti\u00e9 du parc (46\u00a0%) est class\u00e9e E, F ou G au diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique. Cela oblige les vendeurs \u00e0 fournir un audit, ce qui complexifie les transactions, sans les bloquer.<\/p>\n<p class=\"std-elt__inline\">\n        <strong>\u00c0 lire aussi :<\/strong><br \/>\n        <a href=\"\/2025\/03\/31\/nombre-de-ventes-profil-des-acquereurs-prix-des-biens-en-ariege-le-marche-de-limmobilier-reste-timide-12600908.php\">Nombre de ventes, profil des acqu\u00e9reurs, prix des biens\u2026 En Ari\u00e8ge, le march\u00e9 de l\u2019immobilier reste timide<\/a>\n    <\/p>\n<p>Majoritairement local, le march\u00e9 ari\u00e9geois refl\u00e8te un ancrage territorial fort\u00a0: six acheteurs sur dix sont des r\u00e9sidents du cru. Les seniors de plus de 60 ans repr\u00e9sentent un quart des acqu\u00e9reurs, mais les 30-39 ans montrent un l\u00e9ger regain. C\u00f4t\u00e9s vendeurs, 35\u00a0% poss\u00e8dent leur bien depuis plus de quinze ans et 30\u00a0% depuis moins de cinq ans, signe d\u2019un march\u00e9 peu sp\u00e9culatif.<\/p>\n<p>L\u2019Ari\u00e8ge sort doucement de la crise. Son march\u00e9 reste mesur\u00e9, recentr\u00e9 sur l\u2019essentiel\u00a0: la maison ancienne. Pour Me Magalie Patino, le message est clair\u00a0: &#8220;Ce n\u2019est pas un gouffre, bien au contraire. Nous sommes sur un march\u00e9 vivant, qui retrouve peu \u00e0 peu son \u00e9quilibre.&#8221;<\/p>\n<\/p><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.ladepeche.fr\/2025\/10\/03\/immobilier-en-ariege-le-marche-revient-a-ses-fondamentaux-la-maison-ancienne-comme-valeur-refuge-12962684.php\">source<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>l&#8217;essentiel Apr\u00e8s deux ans de recul, le march\u00e9 immobilier en Ari\u00e8ge retrouve de l\u2019\u00e9lan, port\u00e9 par la maison ancienne et une demande toujours solide, malgr\u00e9 les contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques et les incertitudes r\u00e9glementaires. Apr\u00e8s deux ann\u00e9es difficiles, marqu\u00e9es par une chute des transactions et de fortes incertitudes, le march\u00e9 immobilier ari\u00e9geois retrouve une certaine stabilit\u00e9. Les [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":105407,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[74],"tags":[],"coauthors":[77],"class_list":["post-105406","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/105406","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=105406"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/105406\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/105407"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=105406"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=105406"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=105406"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/pressactu.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcoauthors&post=105406"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}